La montaña de deuda de mil cien millones de dólares Donald Trump está envuelta en rascacielos y campos de golf, con $ 900 millones a pagar en los próximos cuatro años, mientras que el coronavirus golpea el mercado inmobiliario. El presidente tiene un patrimonio neto estimado de dos mil cuatrocientos millones de la moneda norteamericana, pero la economía se ha desplomado desde que estalló la pandemia. Tiene préstamos vencidos dentro de los próximos dos años en su torre Avenue of the Americas en Nueva York (U$ 285 millones) y su coloso de California Street en San Francisco (U$ 162 millones). El mes pasado, el New York Times reveló que Trump pagó solo U$ 750 en impuestos federales sobre la renta tanto en 2016 como en 2017, después de años de reportar grandes pérdidas de sus empresas comerciales para compensar cientos de millones de dólares en ingresos. El presidente es rico en activos, pero el alcance de su liquidez no está claro y ha dividido a sus acreedores en cinco grupos:
1. La deuda de Trump de 447 millones de dólares en torres en Nueva York y California El presidente posee una participación del 30 por ciento en 1290 Avenue of the Americas en la ciudad de Nueva York y 555 California Street en San Francisco. La deuda de 285 millones de dólares en la torre de Manhattan es, con mucho, el mayor pasivo de Trump. Esto le da una parte prorrateada de los $ 1.5 mil millones adeudados por los dos rascacielos que vencen dentro de los próximos dos años. La deuda es contraída por la sociedad, Trump y Vornado Realty Trust, pero las fluctuaciones en el valor de la deuda afectarían directamente su valor de capital en las propiedades. El préstamo para el edificio de Nueva York fue otorgado originalmente por Deutsche Bank, UBS, Goldman Sachs y el estatal Bank of China, pero lo vendieron hace mucho tiempo y no está claro quién es ahora el dueño de la deuda. Tampoco se sabe quién es el dueño de la deuda del rascacielos de San Francisco. El bloque de California Street es un espacio de oficinas de 1.8 millones de pies cuadrados. Los ingresos disminuyeron un 5 por ciento en el segundo trimestre de 2020, pero las presentaciones de Vornado dicen que está lleno en un 99 por ciento. La torre de Midtown Manhattan tiene 2,1 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y el resto es minorista. Las presentaciones de Varnado no dan cifras de ocupación recientes. Sin embargo, los precios de los inmuebles para oficinas en Manhattan han bajado alrededor de un 13 por ciento respecto al año pasado. La cifra es del 5 por ciento en San Francisco, que coincide con el informe del segundo trimestre del edificio Trump. A principios de este año, Vornado dijo que estaba considerando una recapitalización de 555 California Street y 1290 Avenue of the Americas. Cualquiera de estos acuerdos financieros podría tener un gran impacto en Trump porque las dos torres representan sus activos más valiosos.
2. U$ 257 millones en préstamos tomados contra propiedades de Trump que se han empaquetado con préstamos que no son de Trump. Los bancos que originalmente proporcionaron estas hipotecas las vendieron a un fideicomiso de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS); esto los transformó en valores de deuda negociables (activos financieros que dan derecho a sus propietarios a un flujo de pagos de intereses). Un ‘administrador‘ es responsable de cobrar los pagos de los deudores. Si no lo hacen, un “administrador especial” puede intervenir para obligar al prestatario a pagar o recuperar la propiedad. Estos cobradores de deudas podrían entrar en un pleito si los bienes raíces de Trump caen en mora. Trump tiene cuatro propiedades en Nueva York que se encuentran bajo seis fideicomisos de CMBS. El más grande es el préstamo de U$ 100 millones en Trump Tower, que representa el 10 por ciento de un acuerdo de 2012 empaquetado por Wells Fargo. Todas las propiedades están al día con los pagos. Sin embargo, uno de los préstamos, U$ 6.5 millones en el Trump International Hotel en Central Park West, ha sido marcado como ‘en riesgo’ después de que sus ingresos cayeron significativamente. El edificio tiene dos inquilinos, un estacionamiento y el Restaurante Triomphe, cerrado por el virus. Si los ingresos de la torre se hundieran, el préstamo podría entregarse a su administrador especial, Midland Loan Services. Las otras propiedades gozan de buena salud financiera dado el impacto catastrófico de la pandemia en la economía.
3. Trump debe cerca de U$ 340 millones de dólares al Deutsche Bank, su mayor patrocinador bancario. Las declaraciones de impuestos de Trump, expuestas por el New York Times el mes pasado, muestran que el National Doral en Florida y el International Hotel en Washington, DC, han perdido mucho dinero. El resort de golf de Miami sufrió una hemorragia de U$ 162 millones entre 2012 y 2018 y la propiedad de D.C. perdió U$ 55,5 millones entre 2016 y 2018. Trump ha guardado ferozmente sus declaraciones de impuestos y es el único presidente en los tiempos modernos que no las ha hecho públicas. No pagó impuestos federales sobre la renta en 10 de los últimos 15 años hasta 2017, a pesar de recibir U$ 427.4 millones hasta 2018 de su programa de televisión y otros acuerdos de patrocinio y licencias.
4. El presidente debe otros U$ 25 millones con bancos más pequeños y a un administrador de activos Todos los préstamos están entre U$ 5 millones y U$ 25 millones, y la mayoría vencen en los próximos cuatro años. Dos son hipotecas sobre casas de la familia Trump en los suburbios de Nueva York y en Palm Beach, Florida. Otros dos son para campos de golf en Nueva Jersey y en Washington D.C .; y otro que vence en 2020 es para un rascacielos residencial en Midtown Manhattan. Se produce cuando el mercado de apartamentos de Nueva York languidece en una caída de precios del 17 por ciento después del brote de coronavirus.
5. U$ 50 millones adeudados a Chicago Unit Acquisition Trust con el Trump International Hotel and Tower en Chicago como garantía. El fideicomiso es una corporación propiedad de DJT Holdings LLC: Trump parece deber dinero a sí mismo. Cuando se le preguntó cómo funcionó esto en 2016, Trump le dijo al New York Times: “Tengo la hipoteca. Eso es todo lo que hay. Muy simple. Yo soy el banco”. Pero él también es el deudor y se trata de un “préstamo emergente”, lo que significa que vence cuando se cumplen ciertos criterios, por ejemplo, si hay una disminución en la calificación crediticia. Según el diario Financial Times, ‘esta deuda es misteriosa‘ y podría ser un método de evasión fiscal.
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La montaña de deuda de mil cien millones de dólares Donald Trump está envuelta en rascacielos y campos de golf, con $ 900 millones a pagar en los próximos cuatro años, mientras que el coronavirus golpea el mercado inmobiliario. El presidente tiene un patrimonio neto estimado de dos mil cuatrocientos millones de la moneda norteamericana, pero la economía se ha desplomado desde que estalló la pandemia. Tiene préstamos vencidos dentro de los próximos dos años en su torre Avenue of the Americas en Nueva York (U$ 285 millones) y su coloso de California Street en San Francisco (U$ 162 millones). El mes pasado, el New York Times reveló que Trump pagó solo U$ 750 en impuestos federales sobre la renta tanto en 2016 como en 2017, después de años de reportar grandes pérdidas de sus empresas comerciales para compensar cientos de millones de dólares en ingresos. El presidente es rico en activos, pero el alcance de su liquidez no está claro y ha dividido a sus acreedores en cinco grupos:
1. La deuda de Trump de 447 millones de dólares en torres en Nueva York y California El presidente posee una participación del 30 por ciento en 1290 Avenue of the Americas en la ciudad de Nueva York y 555 California Street en San Francisco. La deuda de 285 millones de dólares en la torre de Manhattan es, con mucho, el mayor pasivo de Trump. Esto le da una parte prorrateada de los $ 1.5 mil millones adeudados por los dos rascacielos que vencen dentro de los próximos dos años. La deuda es contraída por la sociedad, Trump y Vornado Realty Trust, pero las fluctuaciones en el valor de la deuda afectarían directamente su valor de capital en las propiedades. El préstamo para el edificio de Nueva York fue otorgado originalmente por Deutsche Bank, UBS, Goldman Sachs y el estatal Bank of China, pero lo vendieron hace mucho tiempo y no está claro quién es ahora el dueño de la deuda. Tampoco se sabe quién es el dueño de la deuda del rascacielos de San Francisco. El bloque de California Street es un espacio de oficinas de 1.8 millones de pies cuadrados. Los ingresos disminuyeron un 5 por ciento en el segundo trimestre de 2020, pero las presentaciones de Vornado dicen que está lleno en un 99 por ciento. La torre de Midtown Manhattan tiene 2,1 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y el resto es minorista. Las presentaciones de Varnado no dan cifras de ocupación recientes. Sin embargo, los precios de los inmuebles para oficinas en Manhattan han bajado alrededor de un 13 por ciento respecto al año pasado. La cifra es del 5 por ciento en San Francisco, que coincide con el informe del segundo trimestre del edificio Trump. A principios de este año, Vornado dijo que estaba considerando una recapitalización de 555 California Street y 1290 Avenue of the Americas. Cualquiera de estos acuerdos financieros podría tener un gran impacto en Trump porque las dos torres representan sus activos más valiosos.
2. U$ 257 millones en préstamos tomados contra propiedades de Trump que se han empaquetado con préstamos que no son de Trump. Los bancos que originalmente proporcionaron estas hipotecas las vendieron a un fideicomiso de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS); esto los transformó en valores de deuda negociables (activos financieros que dan derecho a sus propietarios a un flujo de pagos de intereses). Un ‘administrador‘ es responsable de cobrar los pagos de los deudores. Si no lo hacen, un “administrador especial” puede intervenir para obligar al prestatario a pagar o recuperar la propiedad. Estos cobradores de deudas podrían entrar en un pleito si los bienes raíces de Trump caen en mora. Trump tiene cuatro propiedades en Nueva York que se encuentran bajo seis fideicomisos de CMBS. El más grande es el préstamo de U$ 100 millones en Trump Tower, que representa el 10 por ciento de un acuerdo de 2012 empaquetado por Wells Fargo. Todas las propiedades están al día con los pagos. Sin embargo, uno de los préstamos, U$ 6.5 millones en el Trump International Hotel en Central Park West, ha sido marcado como ‘en riesgo’ después de que sus ingresos cayeron significativamente. El edificio tiene dos inquilinos, un estacionamiento y el Restaurante Triomphe, cerrado por el virus. Si los ingresos de la torre se hundieran, el préstamo podría entregarse a su administrador especial, Midland Loan Services. Las otras propiedades gozan de buena salud financiera dado el impacto catastrófico de la pandemia en la economía.
3. Trump debe cerca de U$ 340 millones de dólares al Deutsche Bank, su mayor patrocinador bancario. Las declaraciones de impuestos de Trump, expuestas por el New York Times el mes pasado, muestran que el National Doral en Florida y el International Hotel en Washington, DC, han perdido mucho dinero. El resort de golf de Miami sufrió una hemorragia de U$ 162 millones entre 2012 y 2018 y la propiedad de D.C. perdió U$ 55,5 millones entre 2016 y 2018. Trump ha guardado ferozmente sus declaraciones de impuestos y es el único presidente en los tiempos modernos que no las ha hecho públicas. No pagó impuestos federales sobre la renta en 10 de los últimos 15 años hasta 2017, a pesar de recibir U$ 427.4 millones hasta 2018 de su programa de televisión y otros acuerdos de patrocinio y licencias.
4. El presidente debe otros U$ 25 millones con bancos más pequeños y a un administrador de activos Todos los préstamos están entre U$ 5 millones y U$ 25 millones, y la mayoría vencen en los próximos cuatro años. Dos son hipotecas sobre casas de la familia Trump en los suburbios de Nueva York y en Palm Beach, Florida. Otros dos son para campos de golf en Nueva Jersey y en Washington D.C .; y otro que vence en 2020 es para un rascacielos residencial en Midtown Manhattan. Se produce cuando el mercado de apartamentos de Nueva York languidece en una caída de precios del 17 por ciento después del brote de coronavirus.
5. U$ 50 millones adeudados a Chicago Unit Acquisition Trust con el Trump International Hotel and Tower en Chicago como garantía. El fideicomiso es una corporación propiedad de DJT Holdings LLC: Trump parece deber dinero a sí mismo. Cuando se le preguntó cómo funcionó esto en 2016, Trump le dijo al New York Times: “Tengo la hipoteca. Eso es todo lo que hay. Muy simple. Yo soy el banco”. Pero él también es el deudor y se trata de un “préstamo emergente”, lo que significa que vence cuando se cumplen ciertos criterios, por ejemplo, si hay una disminución en la calificación crediticia. Según el diario Financial Times, ‘esta deuda es misteriosa‘ y podría ser un método de evasión fiscal.
PrisioneroEnArgentina.com
Octubre 29, 2020